RECLAMAMOS LOS GASTOS DE TU HIPOTECA

Nuestros Tribunales están condenando a los bancos a devolver a los consumidores que han contratado un préstamo hipotecario, todos los gastos que han tenido que pagar siendo el Banco el que venía obligado a ello.

 

Recientemente, en Sentencia de 16 de octubre de 2018, la Sala de lo cotencioso administrativo del Tribunal Supremo, anula el párrafo 2º del Artículo 68 del Reglamento sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que disponía que era el prestatario quien debía abonar este impuesto en el caso de prestamos con garantía hipotecaria. La consecuencia de esta anulación es que, una vez declarada nula por un Tribunal la cláusula de la hipoteca que obliga al prestatario a pagar todos los gastos, será el Banco quien deberá abonar dicho impuesto.

 

Trae tus facturas de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación y copia del impuesto de actos jurídicos documentados, y te lo reclamamos si ningún gasto para tí.

 

REVISAMOS GRATIS TU HIPOTECA EN BUSCA DE CLÁUSULAS ABUSIVAS.

 

Como habrás escuchado en prensa, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha decidido en Sentencia del 21 de Diciembre de 2016, en contra de lo que establecía nuestro Tribunal Supremo, que los Bancos deben devolver a los consumidores TODAS LAS CANTIDADES que han estado cobrando de más en aplicación de una CLÁUSULA SUELO introducida en su crédito hipotecario.

 

Para reclamar estas cantidades, es necesario acudir a la vía extrajudicial o judicial en muchas ocasiones, ya que los Bancos no se avienen a devolverlas tan fácilmente.

 

El Gobierno está preparando un Real Decreto en el que se articule una solución extrajudicial para evitar colapsar los Juzgados y que los consumidores incurran en gastos de abogado y procurador, o al menos los tengan que adelantar  hasta que la entidad bancaria sea condenada en costas y deba reembolsárselos al deudor. Sin embargo, esta vía extrajudicial no va a obligar presumiblemente a los bancos a devolver las cantidades cobradas en virtud de la aplicación de la cláusula suelo. Y ello porque los Bancos y los particulares son personas de derecho privado y es difícil que el Gobierno pueda obligarles a aceptar las soluciones por él propuestas.

 

Ya se ha retrasado la aprobación de dicho Real Decreto por discrepancias entre partidos políticos. De momento, la vía judicial es la más segura ya que, cumpliéndose los requisitos de falta de transparencia formal y/o material en la citada cláusula suelo, la Sentencia del TJUE de 21 de Diciembre obliga a devolver todas las cantidades cobradas de más, y es de necesario cumplimiento por parte de nuestros Tribunales. Además el Banco, o bien se aviene a abonar las cantidades solicitadas siempre que estén bien calculadas, o será condenado en costas por Sentencia, debiendo reembolsar los gastos de abogado y procurador adelantados por el particular.

 

OTRAS CLÁUSULAS ABUSIVAS.

 

Pero ésta  no es la única cláusula abusiva que se ha declarado como tal por el Tribunal Supremo, el pago de todos los gastos de constitución de la hipoteca por parte del prestatario así como los interes moratorios superiores a un límite establecido, el vencimiento anticipado del préstamo en determinadas condiciones, la aplicación de un índice de referencia abusivo (IRPH), el pago de comisiones por reclamación de impagos, etc... también han sido declaradas CLÁUSULAS ABUSIVAS y, por lo tanto, nulas de pleno Derecho.

 

QUÉ PODEMOS HACER POR TI.

 

En Formula legal Abogados, te ofrecemos la posibilidad de traernos o enviarnos por e-mail tu póliza de crédito y TE LO REVISAMOS DE MANERA GRATUITA para determinar si hay alguna cláusula abusiva. Luego te contamos las cláusulas abusivas que hemos encontrado y lo que podemos hacer al respecto y TÚ DECIDES...

 

Envíanos el documento a info@formulalegal.com y nos pondremos en contacto contigo una vez revisada la hipoteca para decirte lo que se puede hacer.

 

Formula Legal Abogados.
C/ Lealtad 14, 2º-5
39002 SANTANDER (Cantabria).

 

Teléfono:+34 942 10 89 95.

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